Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ресурс Сервис» к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ресурс Сервис» обратилось в суд с иском о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги и пени. В своём заявлении истец указал, что общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома № № по адресу: <адрес> избран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья принято решение о создании ООО УК «Наш Дом» зарегистрировано ** ** ****. Действуя на основании устава и решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № № по адресу: <адрес> является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей теплоснабжение и горячее водоснабжение на территории <адрес>. ** ** **** между ООО УК «Наш дом» и ООО «Ресурс Сервис» заключен договор уступки права требования. В соответствии с предоставленным расчетом за период с ** ** **** по ** ** **** населения перед Цендентом образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.

** ** **** между ООО УК «Наш дом» и ООО «Ресур Сервис» заключен договор уступки права требования. В соответствии с п.<данные изъяты> данного договора Цендент уступает цессионарию право требования в судебном порядке задолженности населения <адрес> за жилищно-коммунальные услуги перед цендентом по договорам управления согласно реестру за период по ** ** ****, а также право ежемесячного требования и получения от населения-потребителей Цендента текущей оплаты за потребленные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в счет исполнения обязательств Цендента перед цессионарием по договору от ** ** **** теплоснабжения в целях обеспечения оказания коммунальных услуг.

Таким образом, ООО «Ресурс сервис» осуществляет теплоснабжение населения жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно п<данные изъяты> договора управления, заключенного между ООО УК «Наш Дом» и собственником квартиры №№ многоквартирного <адрес>, исполнитель по заданию и в интересах собственника в течение согласованного срока за плату обязуется осуществлять комплекс организационных мероприятий по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей, определенных общим собранием собственников, а собственник обязуется принять результаты работы и оплатить его.

Ответчик ФИО4 является собственником кв. № <данные изъяты> расположенной, по адресу: <адрес> пользуется услугами предоставляемыми истцом.

Истцом обязательства по оказанию коммунальных услуг выполнены в полном объеме, претензий от ответчика не поступали. За период с ** ** **** по ** ** **** за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Кроме того согласно договору уступки права требования от ** ** **** от ООО УК «Наш дом» к ООО «Ресурс Сервис» передана задолженность ФИО4 в сумме <данные изъяты> руб. за период с ** ** **** по ** ** ****. Таким образом, общая сумма задолженности на ** ** **** составляет <данные изъяты> руб. Просит ссылаясь на нормы статей 30 ГК РФ,153-155 ЖК РФ взыскать задолженность.

Невыполнение ответчиком своих обязательств ставит истца в невыгодное финансовое положение и поэтому за период с ** ** **** по ** ** **** год ответчику начислена пени в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ и на ** ** **** год составляет <данные изъяты> руб.

Истец понес расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. которые также просит взыскать с ответчика.

Просит взыскать с ответчика долг по оплате коммунальных услуг за период с ** ** **** по ** ** **** год в сумме <данные изъяты> руб., за период с ** ** **** по ** ** **** год в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб., а всего на сумму <данные изъяты> руб.

Определением суда к участию в дело в качестве соответчиков по ходатайству истца привлечены ФИО2 и ФИО3, ФИО5

В судебном заседании представитель истца уточнила и просила окончательно взыскать солидарно с ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 долг по оплате коммунальных услуг за период с ** ** **** по ** ** **** год в сумме <данные изъяты> руб., долг по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** **** по ** ** **** год в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., госпошлину в сумме <данные изъяты> руб., услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб., а всего на сумму <данные изъяты> руб.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск признали в части задолженности в размере <данные изъяты> доли до ** ** ****, когда продали квартиру.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Указал, что ему неизвестен его статус, по заявлению ООО «Ресурс Сервис» может пояснить, что долг образовался до его вступления в собственность данной квартирой, а оплачивать долги за старого собственника он не договаривался ни устно, ни письменно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Адресованные по последнему месту жительства ответчика судебные повестки не вручены по причине отсутствия по указанному адресу, место жительства его неизвестно.

Конверты, направленные в адрес ответчика вернулись с пометкой истек срок хранения.

Согласно адресной справки УФМС России по Оренбургской области от ** ** **** ФИО4 с ** ** **** зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно акта о не проживании, составленного комиссионно следует, что ФИО4 отсутствует по адресу: <адрес> постоянно.

На основании ст.119 ГПК РФ при невозможности установления места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначена адвокат Капишников М.А., который возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что мнение ответчика ему неизвестно, принятым решением могут быть нарушены его права.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО4

Выслушав представителя истца, адвоката Капишникова М.А., возражавшего против удовлетворения заявленных требований, ответчиков ФИО2. ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ** ** **** ФИО5 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ** ** **** следует, что ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, приобрели право на квартиру по адресу: <адрес>. Поскольку стороны не могли ранее зарегистрировать данный договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, они были вынуждены обратиться в суд.

Согласно справке администрации МО Красногвардейский сельский совет Бузулукского района Оренбургской области квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована за ФИО2, ФИО6, ФИО4, В. по <данные изъяты> доле за каждым.

В. умерла ** ** ****, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>№ от ** ** ****.

Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 удовлетворены. Включено в наследственную массу после смерти В. умершей ** ** ****<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4 в том числе на <данные изъяты> долю в порядке наследования по закону после смерти матери В. умершей ** ** ****. Признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 Признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3

Согласно договора купли-продажи квартиры от ** ** **** по адресу: <адрес> была продана ФИО2-<данные изъяты> доля ФИО4-<данные изъяты> доля, ФИО3-<данные изъяты> доля покупателю- ФИО5** ** ****. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** собственником стал ФИО5

Согласно ст.30 ч.ч.3, 4, ст.39 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ч.ч.1, 2 п.5, ст.154 ч.2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Протоколом № от ** ** **** общим собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома № № по адресу: <адрес> избран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, принятое решение о создании ООО УК «Наш Дом».

** ** **** заключен договор № управления многоквартирным домом между ООО «Наш дом « и В.

** ** **** ООО «Наш дом» уступил право требования ООО «Ресурс Сервис». В соответствии с п.1 данного договора цендент уступает цессионарию право требования в судебном порядке задолженности населения <адрес> за жилищно-коммунальные услуги перед цендентом по договорам управления согласно реестру за период по ** ** ****, а также право ежемесячного требования и получения от населения-потребителей Цендента текущей оплаты за потребленные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в счет исполнения обязательств Цендента перед цессионарием по договору от ** ** **** теплоснабжения в целях обеспечения оказания коммунальных услуг.

Согласно реестра задолженности в указанный перечень входит и квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 2.1 договора управления, ООО УК «Наш дом» исполнитель по заданию и в интересах ООО УК «Наш Дом» и собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется осуществлять комплекс организационных мер по предоставлению коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей, определенных общим собранием собственников, а собственник обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из представленных документов следует, что истцом были предоставлены жилищно-коммунальные услуги в указанную квартиру. Ежемесячно направлялась квитанции на оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, однако собственники квартиры должным образом их не оплачивали, в результате чего за ними образовалась задолженность.

Истцом обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг выполнены в полном объеме, претензий со стороны ответчиков не поступало. Тем не менее, в соответствии с предоставленным расчетом за период с ** ** **** по ** ** **** год за ответчиками образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно договору уступки права требования от ** ** **** от ООО УК «Наш дом» к ООО «Ресурс Сервис» передана задолженность в сумме <данные изъяты> руб. за период с ** ** **** по ** ** ****. Таким образом, общая сумма задолженности на ** ** **** составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. П. 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, п. 11 указанной статьи указывает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку ФИО5 стал собственником с ** ** ****, соответственно на него не может быть возложена обязанность по уплате до указанного срока. С ФИО5 подлежит взысканию задолженность за ** ** **** с ** ** **** в сумме <данные изъяты> рублей согласно представленного расчета истца.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 подтвердила, что ей неизвестен факт договоренности между ФИО5 и ФИО9 об оплате за коммунальные услуги при продаже квартиры по адресу: <адрес>.

Довод ответчика ФИО5, что ему неизвестен его статус ответчика, суд находит несостоятельным, поскольку пакет документов вручался ответчику ФИО5, в уточненном исковом заявлении, в повестке был указано, что он вызывается в качестве ответчика.

Задолженность за период с ** ** **** по ** ** **** в сумме (<данные изъяты> рублей), за период с ** ** **** по ** ** **** в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., оплаченная истцом государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, подлежат оплате в подлежит распределению в долях, в зависимости от доли в праве собственности.-ФИО4-<данные изъяты> доля, ФИО2-<данные изъяты> доля, ФИО3<данные изъяты> доля и будет составлять следующие суммы.

За период с ** ** **** по ** ** **** расчет производится следующим образом: <данные изъяты>.

Таким образом, за вышеуказанный период подлежит взысканию в пользу истца-с Вороновой Н.В<данные изъяты> руб,с ФИО3-<данные изъяты> руб.,с ФИО4-<данные изъяты>.

За период с ** ** **** по ** ** **** в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. расчет задолженности производится следующим образом. <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп:<данные изъяты> коп.

Соответственно за указанный период подлежит взысканию с ответчиков ФИО2- <данные изъяты> руб., с ФИО3-<данные изъяты> руб., с ФИО4-<данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

В связи с неисполнением ФИО4, ФИО2, ФИО6 обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** **** по ** ** **** начислена пеня в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, размер которой согласно представленного расчета пеней составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Расчет размера пени: <данные изъяты> руб.

Соответственно за указанный период подлежит взысканию с ответчиков ФИО2- <данные изъяты> руб, с ФИО3-<данные изъяты> руб., с ФИО4- <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины в нарушении обязательства возложено на ответчика.

Ответчикам направлялись копии искового заявления, определение о подготовке дела к судебному разбирательству, однако возражений со стороны ФИО4 относительно исковых требований не поступило, им не было предоставлено доказательств, подтверждающих исполнение взятых на себя обязательств в установленный срок в полном объеме, либо наличия оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства, в судебное заседание ФИО4 также не явился.

Поскольку размер образовавшейся задолженности подтвержден материалами дела, доказательства погашения задолженности суду не представлены, исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в долевом выражении.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. Вывод о солидарной ответственности ответчиков, суд считает основанными на ошибочном толковании норм права и отказывает в части солидарного взыскания.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом, что истец понес расходы на представителя, что подтверждается имеющемся в деле договором на оказание услуг от ** ** **** и расходным кассовым ордером, он принимал участие в судебном заседании, составлении искового заявления, сборе документов, с учетом сложности дела в данной части иск подлежит частичному удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию <данные изъяты> рублей, ФИО3-<данные изъяты> рублей, с ФИО4-<данные изъяты> рублей.

Кроме того, за отправление телеграмм ответчик оплатил <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, с ФИО2 и ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты>.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ** ** ****) иск удовлетворен в этой части в полном объеме, следовательно, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в следующих размерах-с ФИО2-<данные изъяты> руб, с ФИО3<данные изъяты> руб, с ФИО4-<данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ресурс Сервис» к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях по <данные изъяты> доли в пользу ООО «Ресурс Сервис» задолженность по коммунальным услуга за период с ** ** **** по ** ** **** в сумме <данные изъяты> руб. с каждого, за период с ** ** **** по ** ** **** в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп с каждого, пени в сумме <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп. с каждого, госпошлину в сумме <данные изъяты><данные изъяты> коп с каждого, услуги представителя в сумме по <данные изъяты> рублей с каждого, за оплату телеграмм- по <данные изъяты> рубля с каждого.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Ресурс Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ** ** **** по ** ** **** в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за период с ** ** **** по ** ** ****-<данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., пеню в сумме-<данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп, госпошлину в сумме-<данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Ресурс Сервис» задолженность по коммунальным услугам за период с ** ** **** по ** ** **** в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ООО «Ресурс Сервис» к ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова

Решение в окончательной форме составлено 18.10.2015 года.